VILLA & LIVING ｜ ヴィラ活用・経営
暮らし × 運用で、風景の価値を育てる
ヴィラ活用プロデュース
軽井沢と沖縄。二つのフィールドで培った “暮らし × 収益性” の知見をもとに、
プライベートな時間と、無理のない収益性を両立させるヴィラ活用をプロデュースします。
OWN THE VIEW が考える “ヴィラ活用”
別荘は「所有して楽しむだけ」から、
「活用して価値を育てる」時代へ。
OWN THE VIEW が提案するのは、建てて終わりではなく、
風景とともに価値が育っていくようなヴィラの持ち方です。
暮らしの心地よさと、無理のない収益性を両立させながら、
“風景そのもの” を資産として育てていくことを目指します。
プライベート性
大切な時間を守る
家族や仲間との時間、自分だけの静かな滞在を尊重しながら、日常から少し離れた居場所をつくります。
収益性
無理なく価値が育つ
稼働率や単価だけに偏らず、ライフスタイルとのバランスを見ながら、持続可能な運用モデルを設計します。
景観価値
建築と土地の魅力が相乗する
土地のポテンシャルと建築の力を掛け合わせ、眺望そのものが滞在価値と収益性につながるヴィラを目指します。
用途と価値観で選ぶ、4つの活用モデル
プライベート性 × 収益性で考える、
あなたに合った別荘・ヴィラの持ち方。
別荘やヴィラの価値観は、「プライベート性」と「収益性」の二つの軸で整理することができます。
OWN THE VIEW では、この二軸をもとにした “独自マトリクス（4象限チャート）” を用いて、居住・別荘・ヴィラ運営・ハイブリッドといった活用モデルの中から、オーナーのライフスタイルに合った持ち方を一緒に考えていきます。
4つの “使い方の違い”
<独自マトリクス(４象限チャート)>
<タイプ別の特徴>
プライベート性：高い
収益性：高い
ヴィラ運営を軸にした
投資重視のスタイル
収益性を最優先し、プライベート利用は最小限に抑えるタイプ。
高稼働・高単価の運用モデルを前提に、投資としてのリターンを追求します。
自分も楽しみながら
しっかり育てるハイブリッド型
プライベートな滞在も大切にしつつ、高い収益性も求めるタイプ。
OWN THE VIEW が最も得意とするゾーンで、「暮らし」と「事業」をバランスよく両立させたい方に向いています。
無理のない収益と
日常を両立するスタイル
収益性とプライベート性のどちらにも配慮しながら、現実的なラインで無理のない運用を重視するタイプ。
自分たちの暮らしを守りつつ、できる範囲で活用していきたい方に向いています。
暮らしそのものを
最優先する自宅・別荘型
収益性よりも、居住としての快適さ・安心感・地域とのつながりを優先するタイプ。
「貸す」ことよりも、自分たちの暮らしや時間を深めていきたい方に向いています。
プライベート性：低い
特に B：欲張り両立型 は、自分の大切な時間も守りながら、無理のない範囲で収益性も育てていきたい方に向いたスタイルです。
OWN THE VIEW が最も強みを発揮できるゾーンとして、ハイブリッド型の活用モデルをご提案しています。
稼働 × 単価の両面から見る、風景を活かしたヴィラ運用
海と森、二つのフィールドで培った
“ハイブリッドなヴィラ運用” の実例。
OWN THE VIEW では、沖縄と軽井沢という異なるフィールドで、
プライベート性と収益性を両立させるヴィラ運用に取り組んできました。
ここでは、KOURI VILLA Indigo（沖縄） と
Villa Metsa KARUIZAWA（軽井沢） の二つを例に、
稼働や単価の傾向を「アウトライン」でご紹介します。
KOURI VILLA Indigo ｜ 沖縄
海景 × ヴィラ運用
沖縄本島北部・古宇利島を望む高台に建つ、1日2組限定のプライベートヴィラ。
海と空に包まれるロケーションを活かしながらも、過度な演出に頼らない静かな設計で、
「暮らし」と「滞在」の両方にフィットするヴィラ運用を行っています。
- 稼働率：安定した高水準を維持
- 平均単価：周辺相場より高い帯域で推移
- 収益性：年間を通して安定した推移
プロデュースをご希望の方には、
実際の稼働データや収益モデルなどの数値情報も共有し、
風景を活かした最適なヴィラ運用を一緒に検討していきます。
※当ページ下部に Indigo の写真ギャラリーと外部リンクをまとめています。
Villa Metsa KARUIZAWA ｜ 軽井沢
森景 × ヴィラ運用
軽井沢の森の中に佇む、少数組限定のヴィラタイプ。
四季の変化をそのまま楽しめるロケーションを活かしつつ、
“別荘感”と“事業性”を両立させるバランス重視の運用を行っています。
- 稼働率：繁忙期だけでなく中間期も安定
- 平均単価：季節差を織り込みながら適正帯域を維持
- 収益性：リピーターと中長期滞在による底上げ
こちらも同様に、プロデュースをご希望の方には、
実際の稼働実績や季節ごとの単価設定の考え方など、
より具体的な運用シナリオを共有しながらご提案が可能です。
※当ページ下部に Metsa の写真ギャラリーと外部リンクをまとめています。
OWN THE VIEW のプロデュースメソッド
土地 × 建築 × 運用 を一つの視点で捉え、
“建てて終わり” ではなく “一緒に育てる” 伴走型へ。
OWN THE VIEW が大切にしているのは、
「土地」「建築」「運用」をバラバラに考えず、
一つのストーリーとしてデザインしていくこと。
プランニングから運用フェーズまで、オーナーと対話を重ねながら、
風景の価値を中長期で育てていく伴走型のスタイルです。
01｜土地 × 建築 × 運用を一体で考える
眺望やアプローチ、周辺環境といった土地のポテンシャルを踏まえながら、
建築のボリューム・間取り・開口の取り方、さらに運用モデルまでを含めて設計します。
「どんな風景を切り取り、どのように使われるのか」という視点から、
土地・建築・運用をトータルにデザインしていきます。
02｜企画・建築・記録が連動するチーム性
ヴィラ運用の企画・オペレーション、建築設計、写真・映像による記録・発信。
それぞれの専門性が連動することで、
「泊まる体験」だけでなく、「伝わるストーリー」まで含めてプロデュースします。
運用フェーズでの情報発信やブランディングも視野に入れた設計が特徴です。
03｜数字と感覚の両面から、長く伴走する
建てた瞬間がゴールではなく、むしろスタートだと考えています。
稼働率や単価といった数字だけでなく、
オーナーご自身のライフステージや「こうありたい」という感覚も大切にしながら、
中長期でバランスを調整していく伴走型のプロデュースを行います。
具体的な活用モデルや収益シミュレーションについては、
当ページ下部の お問い合わせフォーム（CONTACT） よりご相談ください。
ご相談・お問い合わせ
「活用モデル」「土地・建築」「収益シミュレーション」まで、
具体的なご相談を承ります。
まだ漠然としたイメージ段階でも問題ありません。
「どの活用モデルが自分たちに合っているのか」「土地探しと建築をどう進めるべきか」、
「収益性の目安を数字で確認したい」といったご相談を、丁寧にお伺いします。
01｜活用モデル相談
プライベート性と収益性のバランスを踏まえながら、
ご家族のライフスタイルや将来像に合った
別荘・ヴィラの持ち方を一緒に整理していきます。
02｜土地・建築・ヴィラ運営相談
土地の候補選定から、建築計画、運営イメージの組み立てまで。
「どこに、どのようなヴィラをつくり、どう運営していくか」を
一つのストーリーとしてご提案します。
03｜数字を交えた収益シミュレーション
稼働率や平均単価のイメージ、シーズンごとの変動など、
実際の運用事例も参考にしながら、
無理のない収益シミュレーションを一緒に検討していきます。
これらのご相談は、すべて CONTACT（お問い合わせ）フォーム にて承っています。
ご希望の相談内容を添えて、お気軽にご連絡ください。
Villa & Living – Vision for Owners
ここにあるのは、KOURI VILLA Indigo と Villa Metsa KARUIZAWA。
福山氏 が実際に手がけ運営しているヴィラの実例になります。
“暮らしを資産に変える”という想いをかたちにした二つの場所です。
あなたなら、この風景にどんな夢を描きますか？
Introducing KOURI VILLA Indigo and Villa Metsa KARUIZAWA —
two villas personally curated by Mr. Orishita,
rembodying OWN THE VIEW’s philosophy of turning life itself into lasting value.
If this view were yours, what dream would you bring to life here?.
